Vragen die vaker
gesteld worden.

Ik ben makelaar in residentieel vastgoed en help u bij verhuur, aanhuur, aankoop of verkoop van een woning. U heeft één vast aanspreekpunt dat uw dossier zelf behandelt, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Geen wisselende collega's, geen assistent die uw situatie niet kent.

Niets. Een half uur, telefonisch of bij u aan tafel. U hoort wat er in uw situatie realistisch is en wat de eerste stap zou zijn — ook als dat betekent dat u mij niet nodig heeft.

Nee. Het formulier op deze site is een aanmelding, geen overeenkomst. De opdracht komt pas tot stand wanneer u het volledige registratieformulier of de Opdracht tot dienstverlening ondertekent. Dat ontvangt u pas als we samen besluiten verder te gaan.

Het zwaartepunt ligt in Amsterdam en omstreken. Daarnaast werk ik in heel Nederland, en aan de Costa del Sol in Spanje tussen Málaga en Estepona, daar via lokale partners. Zoekt u buiten Amsterdam? Vraag het gerust.

Ja. Gesprekken, bezichtigingen, contracten en alle correspondentie kunnen volledig in het Engels. Een groot deel van mijn opdrachtgevers is internationaal en nieuw in Nederland.

Ik werk op basis van no cure no pay: komt er geen woning tot stand, dan bent u geen kosten verschuldigd. Bij een tot stand gekomen huurovereenkomst bedraagt de vergoeding 100% van de eerste bruto maandhuur, met een minimum van € 1.750 exclusief btw. De volledige voorwaarden staan op de pagina Voorwaarden.

Verhuurders in Amsterdam hanteren doorgaans een inkomenseis van drie tot vier keer de kale maandhuur, bruto. Huurt u samen, dan mogen de inkomens meestal bij elkaar worden opgeteld. Het is een richtlijn, geen wet: per verhuurder verschilt het, en soms weegt een vast contract zwaarder dan het bedrag.

Omdat u niet alleen zoekt op de portals, u concurreert er ook. Wie als eerste een compleet dossier op tafel legt, staat vooraan. Ik zorg dat uw stukken vooraf klaar zijn en zoek daarnaast in wat nooit online komt: panden die via collega's en beheerders lopen.

Meestal: identiteitsbewijs, recente loonstroken, een werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst en soms een verhuurdersverklaring van uw vorige adres. Bij ondernemers een uittreksel van de KvK en jaarcijfers. Ik loop dat vooraf met u door, zodat u niet halverwege afhaakt op een ontbrekend papier.

Huurprijsbepaling getoetst aan het puntenstelsel en aan wat er werkelijk in de straat wordt betaald, presentatie en publicatie, de bezichtigingen, screening van kandidaten op identiteit, inkomen en referenties, en een huurovereenkomst die standhoudt als het een keer misgaat. Inclusief opnamestaat en meterstanden bij oplevering.

Die werkt voor de verkoper. Zonder eigen makelaar onderhandelt u tegen een professional die precies weet waar uw grens ligt. Ik beoordeel wat het pand werkelijk waard is op basis van vergelijkbare verkopen, bepaal met u de biedstrategie en lees de stukken voordat u biedt.

Anders dan bij huur, en het verschilt per opdracht. De vergoeding staat volledig in de Opdracht tot dienstverlening, die u ter inzage krijgt vóórdat u iets tekent. Wilt u nu al een indicatie? Vraag er gerust naar; ik noem liever vooraf een bedrag dan dat u er achteraf door verrast wordt.

Op de stukken. Erfpachtvoorwaarden die niemand las, VvE-notulen met een aanstaande renovatie, een meerjarenonderhoudsplan dat niet gedekt is, of een splitsingsakte die niet klopt met de werkelijkheid. En op financiering: een bod zonder voorbehoud is weinig waard als de koper het niet rondkrijgt.

Ja. Prijsstrategie, presentatie, het eruit filteren van partijen die niet serieus zijn, en onderhandelen tot de beste voorwaarden. De eerste twee weken bepalen de opbrengst, dus het werk zit vooraan: prijs, presentatie en timing goed hebben voordat er iemand binnenkomt.

Dat hangt te veel af van uw eisen, uw budget en de markt om er een termijn aan te hangen. Wat ik wel beloof: u hoort na elke bezichtiging en elk gesprek van mij, ook als er niets te melden valt. Dan weet u tenminste waar u staat.

Bij een bemiddelingsopdracht voor huur werkt u gedurende drie maanden uitsluitend met Renfurm Brokerage. Dat is wat het no-cure-no-paymodel mogelijk maakt: ik investeer tijd zonder vooruitbetaling. Accepteert u binnen die periode woonruimte via een andere partij, dan geldt een boete van € 350 exclusief btw. Alles staat uitgeschreven op de pagina Voorwaarden.

Nee. Per transactie werk ik voor één partij: nooit koper en verkoper tegelijk, nooit huurder en verhuurder tegelijk. Zo is vooraf duidelijk wiens belang ik behartig.

Ja. Ik ga mee naar de sleuteloverdracht en blijf daarna bereikbaar voor vragen over het pand. Een transactie is voor u een uitzondering; die kennis hoort niet bij mij te blijven zodra de handtekening staat.

Uw gegevens worden alleen gebruikt om u te helpen zoeken, verwerkt volgens de AVG, niet langer bewaard dan nodig en niet zonder uw toestemming aan derden verstrekt. U kunt op elk moment inzage vragen of verzoeken ze te laten verwijderen; een bericht naar info@renfurmbrokerage.com is voldoende.

Omdat verhuurders er vrijwel altijd naar vragen. Met dat gegeven weet ik meteen welke woningen haalbaar zijn en voorkom ik dat u tijd steekt in panden waarop u toch wordt afgewezen. Het veld is niet verplicht.

Nee. Loonstroken, identiteitsbewijzen en werkgeversverklaringen vraag ik niet via de website op. Die komen pas aan de orde wanneer we samen verdergaan, via een weg die daarvoor is ingericht.